2026年9月7日「越境」の告知、なぜ一つで話が止まるのか
2026年9月7日「越境」の告知、なぜ一つで話が止まるのか
Why One Small Checkbox Can Stall a House Sale
こんにちは。アンホーム（フォローアップ株式会社）の矢塚です。
今日は、物件のやり取りの中で意外とよく出てくる「越境（えっきょう）」という言葉についてお話しします。聞き慣れない言葉かもしれませんが、実はとても身近な話です。
Hello, this is Yatsuka from Anhome (Follow-Up Inc.).
Today I want to talk about a word that comes up more often than you'd think in property transactions: "boundary encroachment." It sounds technical, but it's actually about something very ordinary.
■ 「越境」って、そもそも何のこと？
越境とは、簡単に言うと「隣の土地との境界線を、何かがわずかに越えてしまっている状態」のことです。たとえば、屋根の軒（のき）が少しだけ隣の敷地にはみ出している、塀やブロックが境界線をまたいでいる、庭の木の枝が越境している、といったケースがよくあります。
決して珍しいことではなく、長年その場所に建っている家では、むしろよくあることです。悪いことをしているという話ではなく、「境界線をまたいでいるものがあるかどうか」という、あくまで事実の確認です。
■ What "boundary encroachment" actually means
In plain terms, it just means something physically crosses the line between two properties even slightly. A common example is a roof eave extending a little onto the neighbor's side, a fence or block wall sitting right on the boundary, or a tree branch reaching over the line.
This isn't unusual at all, especially for a house that's been standing for many years. It isn't about anyone doing something wrong it's simply a factual check of whether something crosses that line.
■ なぜ、そのチェック一つで話が止まってしまうのか
物件を売るときには「物件状況確認書」という書類に、売主が気づいている範囲でいろいろな項目にチェックを入れていきます。この書類の中の言葉は、日常会話とは少し違って、法律的な意味を持つ言葉として扱われます。
「越境」という項目に正直にチェックを入れると、それだけで契約の話が止まってしまうことがあります。これは「悪いことが見つかった」というより、「隣の土地の持ち主との間で、書面での取り決めがまだできていない」という状態が、確認できていないまま止まってしまうためです。ここを、日常の言葉の感覚で軽く扱ってしまうと、後々の話がかえってややこしくなります。
■ Why one honest checkbox can bring things to a halt
When selling a property, the seller fills out a disclosure form covering everything they're aware of about the property's condition. The wording on that form isn't just casual language each term carries legal weight.
Honestly checking the "encroachment" box can, on its own, pause a deal. That's usually not because something bad was discovered it's because there isn't yet a written agreement in place with the neighboring landowner about that overlap. Treating that checkbox as everyday chit-chat, rather than the legal term it is, tends to make things more complicated later, not less.
■ 見つかったときにやっておきたいこと
もし自分の物件で越境がありそうだと感じたら、まずは慌てずに、土地家屋調査士や不動産の窓口に相談してみてください。境界の確認や、隣の方との書面でのやり取り（覚書など）を整えることで、次に売るときや相続のときにも困らずに済みます。
逆に、これから物件を買う側の方は、「越境あり」という記載を見ても、それだけで即座に避ける必要はありません。きちんと取り決めが交わされているかどうかを確認することが大切です。
■ What to do if you find one
If you suspect there's an encroachment on your own property, there's no need to panic start by talking to a land surveyor or a real estate contact. Confirming the boundary and putting a written agreement in place with the neighboring owner now can save a lot of trouble later, whether at a future sale or when the property is inherited.
And if you're the one buying, seeing "encroachment: yes" on a disclosure form isn't automatically a reason to walk away. What matters is confirming whether a proper agreement is already in place.
■ ご相談はお気軽に
今日お話ししたことは一般的な内容であり、個別の物件についての法的な判断や重要事項説明にあたるものではありません。実際の境界の確認や書面の取り交わしについては、土地家屋調査士や専門家にご確認ください。
弊社（アンホーム／フォローアップ株式会社）は、取引において [取引態様：媒介／売主 ― 要記入] という立場で関わっております。宅地建物取引業者としての免許番号は「大阪府知事（１）第63774号」です。
境界や越境のことで気になることがあれば、どんな小さなことでもお気軽にご連絡ください。 お電話：072-489-5661
■ Get in touch
What's covered here is general information, not legal judgment about any specific property or a substitute for the formal pre-contract disclosure. For boundary confirmations and written agreements, please consult a land surveyor or a qualified professional.
Anhome (Follow-Up Inc.) acts as [transaction type: agent/seller — to be confirmed] in these transactions. Our real estate brokerage license number is Osaka Prefectural Governor (1) No. 63774.
If anything about boundaries or encroachment is on your mind, however small, feel free to reach out. Phone: 072-489-5661
