2026年10月29日「新築」と「中古」、何が違うのか
2026年10月29日「新築」と「中古」、何が違うのか
New Construction or Existing Home ; What Is the Difference?
こんにちは。アンホーム（フォローアップ株式会社）の矢塚です。
Hello, this is Yatsuka from Anhome (Follow-Up Inc.).
■ 「新築」には定義がある
住宅を探していると、「新築」と「中古」という言葉が当然のように使われています。ただ、「新築」という言葉には法律上の定義があります。建築後1年未満で、かつ一度も人が居住したことがない住宅が「新築」です。建築から1年を超えた場合や、一度でも入居があった場合は、広告上「新築」とは表記できません。
この区分を知っておくと、物件情報を見るときの判断の精度が上がります。
■ "New" Has a Legal Definition in Japan
The words "new" and "used" or "existing" are used freely in property searches, but in Japan, "new construction" has a legal definition. A property qualifies as new only if it was built less than one year ago and has never been occupied. Once a property is more than a year old, or has been lived in even briefly, it can no longer be advertised as new construction. Knowing this distinction sharpens how you read property information.
■ 新築建売の特徴
新築建売住宅は、土地と建物がセットで販売される形式です。建物はすでに完成しているか、建築中の段階で販売されることがあります。完成前に購入する場合、間取りや仕様の一部を選べるケースと、そうでないケースがあります。
新築には、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）に基づく10年間の瑕疵担保責任が売主に課されます。基礎・構造・雨水の侵入防止など、住宅の主要な部分について、引き渡しから一定期間、売主が責任を負う仕組みです。
■ Characteristics of New Built-for-Sale Homes
New built-for-sale homes are sold as a package of land and building. The building may already be complete, or it may still be under construction at the time of sale. When purchasing before completion, there are cases where some aspects of the layout or specifications can be chosen, and cases where they cannot.
By law, the seller of a new home carries a ten-year liability for defects in key structural elements the foundation, load-bearing structure, and protection against water infiltration, among others. This obligation begins from the handover date.
■ 中古住宅の特徴
中古住宅は、建築から時間が経過した物件、または過去に居住実績のある物件です。一般的に、同じエリア・同程度の広さであれば新築より価格が低くなる傾向がありますが、物件の状態・築年数・立地によって大きく異なります。
内覧時には建物の現状を直接確認できます。実際に使われてきた状態を見られることは、判断材料として有効です。一方で、設備の経年劣化や、必要に応じたリフォームの費用も検討に含める必要があります。
瑕疵担保の扱いは、新築と異なる場合があります。売主が個人の場合と不動産会社の場合で条件が変わることがあるため、契約内容を確認することが大切です。
■ Characteristics of Existing Homes
Existing homes are properties that were built some time ago, or that have previously been occupied. As a general tendency, they are priced lower than new construction of comparable size and location though this varies considerably depending on the property's condition, age, and specific location.
During a viewing, you can see the building as it actually exists and has been used. That direct visibility can be useful when evaluating the property. At the same time, wear on fixtures and fittings, and the potential cost of any renovation, should be factored into the overall budget.
The terms around defect liability differ from new construction and can vary depending on whether the seller is an individual or a company. Reviewing the contract terms carefully is important.
■ どちらを選ぶかは、条件次第
新築と中古のどちらが合うかは、予算・希望する状態・リフォームへの関心・エリアでの物件の出方などによって変わります。「新築の方が安心」「中古の方がお得」という一般論は、個別の物件・状況によって変わるため、そのままには使えません。
具体的な物件が見つかった段階で、それぞれの条件を担当者と確認していくことをおすすめします。
■ Which to Choose Depends on Your Situation
Whether new or existing construction suits you better depends on budget, the condition you are looking for, interest in renovation, and what is available in your target area. General statements like "new is safer" or "existing is better value" do not hold across all situations. The right answer comes from looking at specific properties and comparing their actual terms and conditions with your needs.
■ ご相談はお気軽に
新築・中古のどちらを軸に探すべきかお迷いの方も、まずはご相談ください。
お電話：072-489-5661
アンホーム（フォローアップ株式会社）｜大阪府知事（１）第63774号
■ Get in touch
If you are unsure whether to focus your search on new or existing homes, we are happy to talk it through with you.
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Anhome (Follow-Up Inc.) | Osaka Prefectural Governor (1) No. 63774
