2026年10月19日物件価格以外にかかる費用、まとめて把握しておく
2026年10月19日物件価格以外にかかる費用、まとめて把握しておく
Beyond the Property Price: What Other Costs Are Involved in Buying a Home in Japan
こんにちは。アンホーム（フォローアップ株式会社）の矢塚です。
Hello, this is Yatsuka from Anhome (Follow-Up Inc.).
■ 「物件価格＝購入にかかる総額」ではない
住宅を購入するとき、物件の価格だけを見て資金計画を立てると、後から想定外の出費に驚くことがあります。実際には、物件価格とは別にいくつかの費用が発生します。これらをまとめて「諸費用」と呼ぶことが多いです。
事前審査で把握した借入可能額に対して、物件価格だけで当てはめてしまうと、諸費用の分が資金計画から抜け落ちます。早い段階でどんな費用があるかを把握しておくと、準備がしやすくなります。
■ The Property Price Is Not the Total Amount You Will Need
When budgeting for a home purchase, it is easy to focus on the listed price and treat it as the total cost. In practice, several additional expenses arise alongside the property price. Understanding what these are and that they exist is an important part of building a realistic budget from the start.
■ 主な諸費用の種類
諸費用には、いくつかの種類があります。
まず、不動産会社への仲介手数料。売主から直接購入する場合とは異なりますが、仲介を通じる場合は手数料が発生します。金額は法令によって上限が定められています。
次に、登記費用。所有権の移転や住宅ローンの設定に関わる登記手続きの費用です。司法書士への報酬も含まれます。
住宅ローン関連の費用**も発生します。融資の手続きにかかる事務手数料や保証料など、金融機関によって内容が異なります。
火災保険・地震保険は、住宅ローンを組む際に加入が求められることがほとんどです。保険期間や補償内容によって保険料は変わります。
最後に、引越し費用。距離・荷物量・時期によって大きく変わります。
■ The Main Categories of Additional Costs
There are several categories of costs that typically arise in addition to the property price.
An agent commission applies when the purchase is made through a real estate intermediary rather than directly from the seller. The ceiling on this fee is set by law.
Registration costs cover the procedures involved in transferring ownership and registering the mortgage. These include fees for the judicial scrivener who handles the filing.
Mortgage-related fees vary by lender and can include administrative charges and guarantee fees associated with setting up the loan.
Fire and earthquake insurance is generally required when taking out a mortgage. The premium depends on the coverage period and the level of protection chosen.
Moving costs vary considerably depending on distance, volume of belongings, and the time of year.
■ 諸費用の金額は、物件や条件によって異なる
諸費用の合計額は、物件の価格・所在・ローンの条件・保険の内容などによって変わります。「物件価格の何パーセント」という目安が語られることもありますが、あくまで参考値です。実際にどの程度かかるかは、担当者に早めに確認しておくのが確実です。
■ The Total Varies Depending on the Property and Conditions
The combined cost of these additional expenses depends on the property price, location, mortgage terms, insurance choices, and other factors. Ballpark figures are sometimes cited, but they are references, not guarantees. Confirming the expected range for your specific situation with your agent early in the process is the most reliable way to build a complete picture.
■ 資金計画は「物件価格＋諸費用」で考える
住宅ローンで賄える部分と、手元の資金から出す部分がどう分かれるかは、物件価格だけでなく諸費用も含めて考える必要があります。事前審査の段階から「諸費用も含めた総額でどう計画するか」を意識しておくと、後から慌てずに済みます。
■ Plan for the Property Price Plus the Additional Costs Together
The breakdown between what the mortgage covers and what comes from your own funds needs to account for both the property price and the additional costs. Building that full picture into your planning from the pre-approval stage rather than adding the costs later as an afterthought tends to make the overall process more manageable.
■ ご相談はお気軽に
諸費用の目安や、資金計画の組み方についてのご相談は、物件を探し始める前からでも受け付けています。
お電話：072-489-5661
アンホーム（フォローアップ株式会社）｜大阪府知事（１）第63774号
■ Get in touch
We are happy to discuss what additional costs to expect and how to factor them into your budget at any stage of the process, including before you have started looking at properties.
Phone: 072-489-5661
Anhome (Follow-Up Inc.) | Osaka Prefectural Governor (1) No. 63774
