（2026年5月4日）投資家を即決させる「原価のロジック」：なぜ一建設の家は、泉佐野で最高のROIを叩き出すのか
（2026年5月4日）投資家を即決させる「原価のロジック」：なぜ一建設の家は、泉佐野で最高のROIを叩き出すのか
The Logic of Cost: Why Hajime Construction Homes Generate the Highest ROI in Izumisano
皆さま、こんにちは。Anhome（アンホーム）代表の矢塚貴史です。
Greetings to our global investors. I am Takashi Yatsuka, Representative of Anhome.
5月のゴールデンウィーク、日本は祝日ですが、グローバルな投資市場に休みはありません。本日は、台湾や北米、そしてフィリピンの成功層の方々から最も鋭く突っ込まれる質問、「なぜ一建設の家が、シェアハウス投資において他社より高い利回りを実現できるのか？」という問いに、建築のプロの視点から「数字」で回答します。
While Japan enjoys the Golden Week holidays, the global investment market never sleeps. Today, I will answer the most common question from savvy investors in Taipei, North America, and the Philippines: "Why do Hajime Construction homes achieve a higher ROI in share house investment compared to others?" I will answer this with "Numbers" from a professional architect's perspective.
1. 圧倒的なスケールメリットがもたらす「仕入れの優位性」
The Advantage of Procurement: Massive Scale Merit
不動産投資の成功は、出口（売却）ではなく「入り口（仕入れ価格）」で決まります。 一建設は日本最大級の住宅供給戸数を誇り、年間約1万棟を建設しています。この圧倒的なスケールメリットにより、建材や設備の仕入れコストを、個人の建築家や地元工務店では不可能なレベルまで抑えています。
The success of a real estate investment is decided at the "Entry" (purchase price), not just the exit. Hajime Construction is one of Japan’s largest housing providers, building approximately 10,000 homes annually. This massive scale allows them to reduce the procurement costs of building materials and equipment to a level that individual architects or local builders can never match.
この「抑えられた原価」は、投資家にとってそのまま「高い表面利回り」へと直結します。同じ泉佐野エリアで他社の家を建てるよりも、安く、かつ高品質なスタートを切れる。これが私の提唱するシェアハウス・プロジェクトの第一のロジックです。
This "reduced cost" translates directly into a "higher gross yield" for the investor. Starting with a lower cost for a high-quality building in the same Izumisano area is the first logic of my Share House Project.
2. 「長期優良住宅」が長期収益を確定させる
"Long-Life Quality Housing" Secures Long-Term Profits
安かろう悪かろうでは投資になりません。海外投資家が最も懸念するのは、購入後の「高額な修繕費」と「地震リスク」です。 私たちが提供するシェアハウス物件は、国が認定した長期優良住宅（2階建てモデル）です。これは、警察署や消防署と同等の「耐震等級3」を誇ります。
Cheap quality is not an investment. Global investors are most concerned about "high maintenance costs" and "earthquake risks" after purchase. The share house properties we provide are government-certified "Long-Life Quality Housing" (2-story models). They boast "Earthquake Resistance Grade 3," which is the same level as a police station or fire station.
235棟の現場を見てきた私から見れば、この性能は「35年間の収益保証」に等しいものです。長期優良住宅は、メンテナンスのしやすさが設計段階から組み込まれているため、将来の修繕コストが劇的に抑えられます。 「安く仕入れ、維持費を最小化し、長く稼ぎ続ける」。この3拍子が揃って初めて、負けない投資（Anti-Fragile Investment）が成立します。
From my experience overseeing 235 sites, this performance is equivalent to a "35-year profit guarantee." Long-Life Quality Housing is designed for easy maintenance, which dramatically reduces future repair costs. "Buying at a low cost, minimizing maintenance, and generating long-term profit"—only when these three factors are met does an "Anti-Fragile Investment" exist.
3. シェアハウス化による「利回りの跳ね上がり」の計算
Calculating the "Yield Surge" through Share House Conversion
泉佐野エリアの4LDK新築戸建てをファミリーに貸した場合、利回りは限定的です。しかし、これを単身者向けのシェアハウスとして4人に貸し出した場合、家計を支えるプロの計算では表面利回りが2倍近くに跳ね上がるケースも珍しくありません。
When you rent a new 4LDK detached house in Izumisano to a single family, the yield is limited. However, if you rent it to four individuals as a share house, it is not uncommon for the gross yield to nearly double based on professional calculations.
2026年の関空（KIX）拡張により、このエリアには空港関連の単身労働者が爆発的に増えます。彼らにとって、一建設の高品質な「個室」が手に入るシェアハウスは、狭いアパートよりも遥かに魅力的です。投資家にとっては、空室リスクを4人に分散させつつ、キャッシュフローを最大化できる、極めて合理的な出口戦略となります。
With the 2026 KIX expansion, the number of airport-related single professionals in this area will explode. For them, a share house with Hajime Construction's high-quality "private rooms" is much more attractive than a cramped apartment. For the investor, this is a highly rational exit strategy that diversifies vacancy risk among four people while maximizing cash flow.
4. アンナとヴィアンヌが保証する「運営の低コスト化」
Minimizing Operational Costs Guaranteed by Anna and Vianne
海外オーナーにとって最大の壁は「管理コスト」です。一般の管理会社に任せると、高い手数料や修繕の度に上乗せされる費用で、手残りのキャッシュが削られてしまいます。
The biggest barrier for overseas owners is "management costs." If you leave it to a general management company, high fees and marked-up repair costs will eat away your remaining cash.
Anhomeでは、多言語対応のアンナとヴィアンヌが、入居者募集から日々のトラブル対応までを内製化し、5つ星のホスピタリティを持って提供します。 建物の品質はプロの私が保証し、運営の効率化は彼女たちが多言語で完璧に行う。 このパッケージにより、あなたは余計な中間マージンを払うことなく、毎月クリーンな家賃収入を受け取ることができます。
At Anhome, our trilingual experts, Anna and Vianne, handle everything in-house, from tenant recruitment to daily issue resolution with 5-star hospitality. I guarantee the building's quality, while they ensure operational efficiency in multiple languages. This package allows you to receive clean monthly rental income without paying unnecessary middleman margins.
5. 5月の今、泉佐野で資産を築く理由
Why Build Assets in Izumisano Now, This May
円安はいつまでも続きません。そして、関空拡張の完了は2026年。今、このタイミングで一建設の高品質住宅を「投資」として押さえておくことは、10年後のあなたへの最高のプレゼントになります。
The weak Yen will not last forever. And the KIX expansion will be completed in 2026. Securing a high-quality home from Hajime Construction as an "investment" right now will be the best gift to your future self 10 years from now.
当ブログをじっくり読んでくださっている皆さまなら、私の言う「原価のロジック」の凄さがご理解いただけるはずです。都心のタワマンにはない、「地に足のついた、圧倒的な収益性」を、ここ泉佐野で共に作り上げましょう。
If you have been reading this blog carefully, you surely understand the power of the "Cost Logic" I discuss. Let us build an "overwhelming, grounded profitability" here in Izumisano—something you won't find in central city condos.
【 あなたの投資を「ロジック」で裏付けます 】
【 Backing Your Investment with "Logic" 】
「具体的な表面利回りと実質利回りの差は？」「4LDKをシェアハウスにする際の間取りの工夫は？」 235棟の現場データに基づいた、投資家専用のシミュレーションをLINEで個別提供しています。 グローバルな視点を持つ皆さまからの、鋭いご質問をお待ちしております。
"What is the specific difference between gross and net yield?" "How do we adjust the floor plan of a 4LDK for a share house?" We provide individual simulations for investors based on data from 235 sites via LINE. We look forward to your sharp questions.
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