（2026年5月14日）②【利回りの正体】一建設の4LDKをシェアハウスにするとなぜ収益が倍増するのか？具体的な収支計画を公開
2026年5月14日）②【利回りの正体】一建設の4LDKをシェアハウスにするとなぜ収益が倍増するのか？具体的な収支計画を公開
The Logic of Yield: Why Converting a 4LDK House into a Share House Doubles Your Profit. Revealing the Specific Cash Flow Plan.
皆さま、こんにちは。Anhome（アンホーム）代表の矢塚貴史です。
Greetings to our global investors. I am Takashi Yatsuka, Representative of Anhome.
5月も半ばに入り、泉佐野の街並みには2026年の関空拡張に向けた活気が溢れています。先週のマクロ経済的な「需要」のお話に続き、本日はより踏み込んだ「数字」のお話をしましょう。なぜ、私が一建設の4LDK戸建てを「シェアハウス」として運用することを強く勧めるのか。その利回りの正体を、具体的なシミュレーションと共にロジカルに解き明かします。
As we reach mid-May, Izumisano is buzzing with energy toward the 2026 KIX expansion. Following last week’s talk on macroeconomic "Demand," today I will dive into the "Numbers." I will logically reveal why I strongly recommend operating Hajime Construction’s 4LDK detached houses as "Share Houses," along with a specific financial simulation.
1. ファミリー賃貸 vs シェアハウス：収益の劇的な差
Family Rental vs. Share House: The Dramatic Difference in Income
泉佐野エリアで新築4LDKを1世帯（ファミリー）に貸し出した場合、月額の家賃相場には限界があります。しかし、これを「空港で働くプロフェッショナル4人」に個室として貸し出した場合、収益構造は一変します。
When renting a new 4LDK in the Izumisano area to a single family, there is a ceiling on the monthly rent. However, when rented as private rooms to "Four Airport Professionals," the income structure changes completely.
例えば、ファミリーに14万円で貸す物件を、1人6.5万円（共益費込）で4人に貸せば、月額賃料は26万円になります。管理費や運営コストを差し引いても、オーナー様の手残りはファミリー賃貸の1.5倍から2倍近くに跳ね上がります。これが、私が「泉佐野シェアハウス投資」を最強のキャッシュフロー・マシンと呼ぶ理由です。
For example, a property rented to a family for 140,000 yen can generate 260,000 yen if rented to four individuals at 65,000 yen each. Even after deducting management and operating costs, the owner’s net profit jumps to 1.5 to 2 times that of a family lease. This is why I call the "Izumisano Share House Investment" the ultimate cash-flow machine.
2. 一建設の「4LDK」がシェアハウスに最適な理由
Why Hajime Construction's "4LDK" is Perfect for Share Houses
235棟の現場を見てきた私から見れば、一建設の4LDKプランはシェアハウス運営において極めて「合理的」です。
From my experience with 235 sites, Hajime Construction’s 4LDK floor plans are extremely "Rational" for share house operations.
まず、各個室のプライバシーが確保しやすい間取りであること。そして何より、長期優良住宅基準の「高い遮音性能」と「断熱性能」です。シェアハウスでの最大の退去理由は「音のトラブル」ですが、一建設の厚い断熱材と強固な構造は、隣の部屋の生活音を劇的に軽減します。 「壊れにくく、静かな家」。このハードウェアの強さが、空室リスクを抑え、長期的な高利回りを支えるのです。
First, the floor plans allow for easy privacy in each room. Most importantly, they feature "High Sound Insulation" and "Thermal Insulation" based on Long-Life Quality standards. The #1 reason for leaving a share house is "Noise Troubles," but Hajime Construction’s thick insulation and solid structure dramatically reduce sound transmission. A "Durable and Quiet House", this hardware strength minimizes vacancy risk and supports long-term high yields.
3. リスク分散のロジック：空室が「ゼロ」にならない安心
The Logic of Risk Diversification: The Peace of Mind of "Never Zero" Vacancy
ファミリー賃貸の最大のリスクは、退去が発生した瞬間に収入が「100から0」になることです。しかし、4人のシェアハウスであれば、一人が退去しても収入は「75%」残ります。
The biggest risk in family rentals is that income goes from "100 to 0" the moment a tenant leaves. However, in a four-tenant share house, even if one person leaves, "75%" of the income remains.
2026年の関空拡張により、居住需要は爆発的に増え続けます。アンナとヴィアンヌによる多言語での「5つ星管理」があれば、次の入居者もすぐに見つかります。投資家にとって、毎月のキャッシュフローが途絶えないことは、精神的な安定と次の投資へのレバレッジ（借り入れ）において決定的な強みとなります。
With the 2026 KIX expansion, housing demand will continue to explode. With the trilingual "5-Star Management" by Anna and Vianne, the next tenant is found quickly. For an investor, consistent monthly cash flow is a decisive advantage for mental stability and leveraging future investments.
4. 海外投資家が享受する「円安ボーナス」と「減価償却」
The "Weak Yen Bonus" and "Depreciation" Benefits for Global Investors
台湾や北米、フィリピンの投資家にとって、今は歴史的な「買い場」です。円安の影響で、高品質な一建設の家を、自国の不動産価格の数分の一で取得できます。
For investors in Taipei, North America, and the Philippines, now is a historic "Buying Opportunity." Due to the weak Yen, you can acquire high-quality Hajime Construction homes at a fraction of the price of real estate in your home country.
さらに、日本の税制における「減価償却」を賢く活用することで、毎月のキャッシュフローを最大化しつつ、節税効果を得ることも可能です。私たちは、建築のロジックだけでなく、こうした「お金の出口」についても、専門のパートナーと共にアドバイスいたします。
Furthermore, by wisely utilizing "Depreciation" in the Japanese tax system, you can maximize monthly cash flow while gaining tax benefits. We provide advice not only on architectural logic but also on these "Financial Exit Strategies" with our professional partners.
5. あなたの「不労所得」を泉佐野でデザインする
Designing Your "Passive Income" in Izumisano
不動産投資は、単なる「物件買い」ではありません。優れた「ハード（一建設の家）」と、需要にマッチした「ソフト（シェアハウス運営）」を組み合わせるビジネスです。
Real estate investment is not just "buying a property." It is a business that combines excellent "Hardware" (Hajime Construction homes) with "Software" (Share House operations) that matches market demand.
235棟のデータが示す通り、泉佐野の4LDK×シェアハウスという組み合わせは、2026年の日本で最も合理的な投資の一つです。私たちが、あなたの「手放し運用」の夢を、確かな数字と多言語サポートで現実に変えます。
As the data from 235 sites shows, the combination of Izumisano 4LDK houses and share house management is one of the most rational investments in 2026 Japan. We will turn your dream of "Hands-off Operation" into reality with solid numbers and multilingual support.
【 あなた専用の収支シミュレーションを作成します 】
【 Creating Your Personalized Cash Flow Simulation 】
「実際の初期費用と月々の手残りはいくら？」「4LDKのどのプランが一番稼げる？」 北米やアジアの投資家の皆さま向けに、具体的な収支計画をLINEで個別送付しております。 建築確認235棟のプロ・矢塚貴史が、あなたの資産形成をロジックでサポートします。
"What are the actual initial costs and monthly net profits?" "Which 4LDK plan earns the most?" We are sending specific cash flow plans individually on LINE for investors in North America and Asia. As a professional in 235 building certifications, I will support your wealth formation with logic.
公式LINEで投資シミュレーションを申し込む：
Apply for an Investment Simulation on LINE:
